アレルギーゼロの住まいをめざす

健康住宅デザイン情報局

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カテゴリ: リフォーム

今、あるハウスメーカのお家を塗装工事中です。

しかし、最近台風が多くて大変ですね。
やっと少なくなってきましたが。。
足場屋さんがかなり苦労されているようです。。


今、現場は屋根を塗り終わって外壁の2回塗りが終えたところ
です。だいぶ全体像がわかってきて、色もいい感じで良い仕上
がりになりそうです。

現場の職人さんの数を少なくし、養生期間をしっかりとりながら
施工すると、時間もかかるし経費もかかります。しかし、その分
丁寧に塗れますから、塗装の耐久性がかなり変わってきます。

なので、当社は一人か二人くらいでじっくり塗装を行っています。

通常は足場工事を入れて工期一週間くらいですが、当社は二週間
はかけます。多少工期が長くても、その増えた一週間で2~3年分、
耐久日数が増えればその方が良い。というのが当社の考えです。
100倍以上ですもんね。

いそぐとろくな事はない!これは前のハウスメーカーにいた時に
常に感じていました。
売上月の厳守の為に急いで、
結局何年か後に不具合が出ることになります。



なので、ハウスメーカーでは出来なかった事、
お客様に満足して頂ける為の施工をにしっかりと行いたいと思います。


 IMG_3537

先日依頼がありハウスメーカーの建てたお家に伺いました。

内容は新築当初からの水漏れです。

既に15年程たっていますが、実は浴室と洗面のジョイント部分から

流れる排水管が取り付けていなかったそうです。

なので15年間ダダ漏れ状態だったようです。(-_-;)

床下が湿気ているという事はいい事は何もありません。

カビは生えるわ、木は腐るわ、鉄は錆びるわ、、、 。

もっと早く点検をしていれば、ここまでの被害にならなかったのですが、、、。

と言っても、排水管がはずれたとかならまだわかりますけど、取り付ける

のを忘れたというのはちょっとひど過ぎますね。




どにかく、こうなってしまった場合は、床下の真砂土を取り換えて、かつ炭をひいた方

がいいでしょうね。あと鉄骨があればさび止めを塗る。

腐った木は当然変えるべきでしょう。

かなり費用はかかりますが、施工した会社にやり直してもらいましょう。



ちなみに汚泥を検査する土壌検査の場合は17~8万くらいで出来るようです。

工場跡とか、そういう時に行うようですので今回は特殊ですね。。。

保健所に相談しましたが、こういったケースは対応不可でした。


私が言うのも何ですが、やはり点検は大事だと改めて思いました。!
 

雨漏れを見て欲しいという依頼があったので見てきました。
そうとう古いお家です。
屋根裏にのぼり雨漏れの様子を見て、その後屋根に上って確認しました。
どうも瓦が浮いていて隙間から雨が入り、水みちが出来てしまってるようです。


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屋根ふき替えが必要ですね。

本当は瓦じゃなくて、軽い屋根材にしたいと
ころですけど、コストがかかりすぎます。。

しかし、地震の多いこの頃、、、、。
今、熊本は大変な時です。
幸い知り合いに熊本の方はいませんでしたが、私も神戸で被災された
お客様を相手にリフォームの仕事をずっとしていましたので、
大変さがよくわかります。熊本の方、、頑張って欲しいと思います。

熊本で倒壊しているのは、ほとんどが瓦です。
どうも、1981年からの新耐震基準以前の物件がやられているみたいです。

旧耐震基準では、土台と基礎がアンカーボルトで固定されていますが、
土台と隅柱にホールダウン金物が使っていない場合が多いようです。

1981年からなので、築35年より古いのはまずいって事になります。。

そろそろ大阪の方々も本気で耐震リフォームを考えた方がいいかも
しれないですね。。
 
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